Altbausanierung in Stuttgart

Badsanierung

Wir gestalten Ihr Bad nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen – bequem, praktisch und einfach schön, damit Sie sich rundum wohlfühlen können.

Feuchte Wände sanieren

Nasse Wände? Feuchte Keller? Wir haben die Lösung und sind gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an!

Keller sanieren

Ihr Fachbetrieb bietet Sanierungen an und sorgt für Kellerabdichtung und Kellerisolierung im fairen Preis- Leistungs-Verhältnis.

Fassadensanierung

Wir sind ein erfahrenes Unternehmen, das sich durch Fachkompetenz in unseren Leistungsbereichen: Altbausanierung und Modernisierung von Gebäuden.

Altbau Heizung sanieren

Sie wollen Energie effizient nutzen und Kosten sparen? Dann haben wir für Sie die richtige Lösung parat!

Altbau Decke sanieren.

Dank moderner Techniken und Materialien lässt sich der Bereich über unseren Köpfen vielfältig gestalten. Wir führen und installieren die unterschiedlichsten Deckensysteme.

Mauerwerk Sanierung

Wir schützen Ihre Bausubstanz, erhalten den Bauwert und sorgen für ein Höchstmaß an lang anhaltender Sicherheit für Ihre Immobilie.

Schimmel entfernen

Unsere Leistung, Ihre Zufriedenheit. Bei einem Schimmelschaden haben sich folgende Arbeitsschritte bewährt. Wir forschen nach der Ursache der Schimmelbildung.

Wasserschaden sanieren

Nach einem Wasserschaden ist eine professionelle Sanierung entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Altbausanierung aus einer Hand

Eine Altbausanierung in Stuttgart erfordert die perfekte Koordination zahlreicher Gewerke. Die größte Herausforderung für Bauherren ist es, den Überblick zu behalten und die richtigen Fachleute zu finden. Wir bei Gensmantel nehmen Ihnen diese Last ab. Wir agieren als Ihr zentraler Ansprechpartner und Generalunternehmer für Ihre Altbausanierung. Wir planen, steuern und verantworten das gesamte Projekt – von der ersten Analyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser unschätzbarer Vorteil: Die kritischsten und teuersten Gewerke – Heizungssanierung und Badsanierung – führen wir mit unserer eigenen meisterhaften SHK-Kompetenz durch.

Unser Sanierungsprozess: Klarheit von Anfang an

1. Bestandsaufnahme & Bausubstanzanalyse: Wir prüfen die Substanz Ihres Altbaus, um Überraschungen zu vermeiden.
2. Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP): Gemeinsam definieren wir die Ziele und die richtige Reihenfolge der Sanierung.
3. Planung & Fördermittel-Management: Wir planen die Details und kümmern uns um die Beantragung aller verfügbaren Fördermittel.
4. Projektsteuerung & Umsetzung: Wir koordinieren alle Handwerker und stellen eine hochwertige Ausführung sicher.
5. Abnahme & Dokumentation: Wir übergeben Ihnen Ihr saniertes Zuhause mit einer vollständigen Dokumentation.

Kernbereiche der energetischen Sanierung

Eine erfolgreiche Altbausanierung in Stuttgart basiert auf dem perfekten Zusammenspiel der zentralen Gewerke. Wir steuern alle Bereiche und garantieren durch unsere eigene HSK-Meisterkompetenz höchste Qualität bei den entscheidenden technischen Installationen.

Heizungssanierung im Altbau

Die Heizungssanierung ist das Herzstück jeder energetischen Sanierung im Altbau. Wir beginnen mit einer präzisen Heizlastberechnung, die den Zustand Ihrer Gebäudehülle berücksichtigt. Auf dieser Basis erfolgt die richtige Dimensionierung und die Systemwahl. Ob eine effiziente Wärmepumpe, eine flexible Hybridheizung oder eine andere GEG-konforme Lösung – wir planen eine Anlage, die perfekt zu Ihrem Haus passt und die gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllt.

Moderne Badsanierung im Altbau

Bei der modernen Badsanierung im Altbau verbinden wir historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Wir planen Bäder, die sich harmonisch in die alte Bausubstanz einfügen und gleichzeitig höchste Ansprüche an Funktionalität erfüllen. Unsere Expertise umfasst die komplette Neuinstallation der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Realisierung anspruchsvoller Wünsche wie bodengleiche Duschen oder barrierefreie Lösungen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase.

Dämmung und Fenstertausch

Die Dämmung ist der Schlüssel zur Energieeffizienz Ihres Altbaus. Eine professionelle Dachdämmung und Fassadendämmung reduzieren den Wärmeverlust drastisch und sind die Voraussetzung für den effizienten Betrieb einer modernen Heizungsanlage. Der Fenstertausch gegen moderne Wärmeschutzverglasung ist ein weiterer entscheidender Schritt, um Heizkosten zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Wir beraten Sie zu den passenden Dämmstoffen und Fenstertypen für Ihr Gebäude.

Statik und historische Bausubstanz

Die historische Bausubstanz ist das wertvollste Gut Ihres Altbaus. Unsere Expertise umfasst die sorgfältige Bewertung der Statik vor Beginn tiefgreifender Umbaumaßnahmen. Wir erkennen potenzielle Schwachstellen in alten Holzbalkendecken oder im Mauerwerk und planen bei Bedarf die notwendige statische Ertüchtigung. Unser respektvoller Umgang mit der originalen Substanz stellt sicher, dass der Charakter Ihres Hauses erhalten bleibt und für die Zukunft gesichert wird.

Sanierung unter Denkmalschutz

Die Sanierung eines denkmalgeschützten Altbaus in Stuttgart erfordert höchste Sensibilität und Fachkenntnis. Wir besitzen die notwendige Erfahrung im Umgang mit den spezifischen Anforderungen des Denkmalschutzamtes. Unser Ziel ist es, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig eine moderne, energieeffiziente Haustechnik zu integrieren. Wir planen jede Maßnahme, von der Heizungssanierung bis zum Fenstertausch, in enger Abstimmung mit den Behörden. So stellen wir sicher, dass der einzigartige Charakter Ihrer Immobilie bewahrt wird und die Sanierung unter Denkmalschutz alle Auflagen erfüllt.

Betonsanierung

Ob freiliegende Bewehrungen, Betonabplatzungen, Risse oder deren resultierende Folgen wie Feuchtigkeit oder Kondensat in Keller, an Wänden und Decken: Hierfür sind wir ein spezialisiertes Team und unterstützen Sie bereits vor Beginn einer Sanierungsmaßnahme bei der Planung und Koordination der notwendigen Schritte.

Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft in Verbindung mit dem CO2 können eine Stahlkorrosion entstehen lassen. Rissbildungen im Bauteil sind ebenfalls ein sehr häufig vorzufindendes Schadensbild. Thermische oder mechanische Einflüsse können Ursachen dafür sein.

Ziel der Betoninstandsetzung und Betonsanierung ist es, mit Hilfe eines gewählten Instandsetzungskonzeptes, das Bauteil unter der Berücksichtigung der jeweiligen Funktion und Belastung für eine maximale Nutzungsdauer instand zu setzen und zu schützen.

 

Korrosionsschutz

Vermeidung von Schäden an metallischen Bauteilen: Nach Beurteilung der Schadstellen werden wir den zerstörten Beton abstemmen und die freiliegenden Bewehrungseisen mechanisch durch Sandstrahlen entrosten – Korrosionsschutz der freigelegten Bewehrung. Anschließend: Aufbringen der Haftbrücke, Einspachteln des Reparaturmörtels und abschließendes Oberflächenfinish.

 

Umbau aus einer Hand

Ihr Fachbetrieb für Renovierung, Sanierung und Umbau im Raum Stuttgart und Umgebung. Wir sind ein erfahrenes Unternehmen, das sich durch Fachkompetenz in unseren Leistungsbereichen auszeichnet.

• Statische Umbauten
• Eigene Hausstatik durch unseren Hausstatiker Dipl.-Ing. (FH)
• Alfred Müller IWE/SFI
• Kellerwandisolierung
• Schimmelbeseitigung
• Feuchtigkeitssanierung
• Rohr- und Kanalverlegung
• Maurer- und Putzarbeiten

 

Innenausbau in Stuttgart aus einer Hand

Innenausbau ist ein dehnbarer Begriff. Wir sind darauf spezialisiert, ein breites Spektrum an Dienstleistungen unseren Kunden aus einer Hand anzubieten. Wenn Sie beispielsweise Ihr Bad renovieren möchten und eine Veränderung anvisiert haben, ist es einfach nur sinnvoll ein Unternehmen zu wählen, welches alle Leistungen aus einer Hand anbietet. Sie wollen in Ihrem neuen Bad vielleicht eine Trockenbauwand oder eine abgehängte Decke mit Spots installieren, dann benötigen Sie keine zusätzliche Firma, sondern nur das Bauunternehmen Gensmantel!

 

Altbau und Statik – Von A wie Anbau bis U wie Umbau

Statische Berechnungen für Altbauten garantieren, dass das Haus sicher steht. Ob ein Anbau, Dachausbau, Wanddurchbruch oder Umbau – ein Tragwerksplaner stellt sicher, dass alle Veränderungen die Standfestigkeit des Hauses nicht überlasten.

Bei statischen Berechnungen ist Sorgfalt gefragt. Deshalb darf das bereits vorhandene Gebäude in den Kalkulationen des Statikers nicht fehlen. Die Bestandsanalyse des Tragwerks sorgt für eine sichere Planung bei der Sanierung. Wann Statiker vorgeschrieben sind, hängt vor allem vom Umbau ab.

Unterschiede Altbausanierung und Modernisierung

Es gibt verschiedene Gründe, warum sich ein Immobilieneigentümer dafür entscheidet, ein altes Gebäude zu renovieren, anstatt es abzureißen und neu zu bauen. Zum Beispiel kann es sein, dass der Eigentümer den ursprünglichen Charakter des Gebäudes oder seine historische Bedeutung bewahren möchte. Allerdings gibt es auch einige wichtige Unterschiede zwischen Altbausanierung und Modernisierung.

 

Altbausanierung

Wie der Name schon sagt, geht es bei der Altbausanierung um die Reparatur und Restaurierung einer bestehenden Struktur. Dazu gehört die Beseitigung von Schäden, die durch die Zeit oder die Witterung verursacht wurden, sowie die Aktualisierung veralteter Merkmale wie elektrische Leitungen oder Sanitäranlagen.

Wenn Sie einen Altbau renovieren, ist es wichtig, die vorhandene Struktur zu berücksichtigen und zu wissen, wie viel Arbeit erforderlich ist, um sie auf den aktuellen Stand zu bringen. Sie müssen auch die Kosten einer Renovierung im Vergleich zu einem Neubau berücksichtigen.

Eine weitere wichtige Überlegung ist der historische Charakter des Gebäudes. Wenn Sie diesen Charakter bewahren wollen, müssen Sie Materialien und Techniken verwenden, die dem ursprünglichen Design entsprechen.

 

Altbau-Modernisierung

Bei der Modernisierung wird ein bestehendes Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das kann vom Einbau neuer Fenster und Isolierung bis hin zur kompletten Entkernung des Innenraums und einem Neuanfang reichen.

Wie bei der Altbausanierung müssen Sie die vorhandene Struktur und den Umfang der Arbeiten berücksichtigen, die erforderlich sind, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Sie müssen auch die Kosten eines Modernisierungsprojekts gegenüber einem Neubau berücksichtigen.

Bei der Modernisierung von Altbauten geht es jedoch nicht unbedingt darum, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Bei vielen Modernisierungen wird das Äußere und Innere des Gebäudes komplett verändert.

 

Was ist also das Richtige für Sie?

Wenn Sie den historischen Charakter Ihrer Immobilie bewahren möchten, ist eine Sanierung der richtige Weg. Wenn es Ihnen eher darum geht, die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen und zu modernisieren, ist die Modernisierung vielleicht die bessere Option.

 

Altbau Keller und Mauerwerk sanieren

Wenn der Keller feucht ist, sich unangenehmer Geruch oder gar Nässe im Mauerwerk ausbreitet, ist es Zeit, die Kellerabdichtung zu überprüfen und erneuern zu lassen. Ihr Fachbetrieb im Raum Stuttgart bietet Sanierungen an und sorgt für Kellerabdichtung und Kellerisolierung im fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.

 

Schimmelschäden professionell beheben

Unsere Leistung, Ihre Zufriedenheit. Bei einem Schimmelschaden haben sich folgende Arbeitsschritte bewährt. Wir leiten Sofortmaßnahmen ein, wenn Sie uns einen Schimmelschaden melden. Wir forschen nach der Ursache der Schimmelbildung und beheben den Schaden nachhaltig. Wir können Ihnen qualifizierte und kompetente Handwerker zur Verfügung stellen.

35-jähriger Bauerfahrung
Stuttgarter Meisterbetrieb Gensmantel

Was kostet eine Altbausanierung pro qm?

Die Kosten einer Altbausanierung pro qm in Stuttgart variieren je nach Zustand der Bausubstanz und dem gewünschten Ausbaustandard. Für eine umfassende Kernsanierung eines Altbaus sollten Sie mit einer Preisspanne von etwa 1.200 € bis über 2.500 € pro Quadratmeter rechnen. Eine rein energetische Sanierung ist oft günstiger. Entscheidende Kostentreiber sind der Umfang der Arbeiten an der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), der Zustand von Dach und Fenstern sowie die gewählten Materialien im Innenausbau. Wir erstellen Ihnen nach einer detaillierten Bestandsaufnahme Ihres Objekts eine transparente und verlässliche Kostenschätzung, die Ihnen als solide Planungsgrundlage für Ihre Haussanierung in Stuttgart dient.

In welcher Reihenfolge saniert man einen Altbau?

Die richtige Reihenfolge bei der Sanierung eines Altbaus ist entscheidend für den Erfolg und die Effizienz des Projekts. Die goldene Regel lautet: von außen nach innen und von grob nach fein.
Sicherung der Gebäudehülle: Zuerst werden Dach, Fassade und Keller abgedichtet, um das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. In diesem Schritt erfolgt auch der Fenstertausch und die Anbringung der Fassadendämmung.
Technische Gebäudeausrüstung (TGA): Danach folgt die Erneuerung der Haustechnik, also die Heizungssanierung sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen.
Innenausbau: Abschließend erfolgen der Trockenbau, Estrich-, Putz- und Malerarbeiten sowie das Verlegen der Bodenbeläge.
Diese logische Sanierungsreihenfolge stellt sicher, dass die teure neue Haustechnik auf eine bereits optimierte Gebäudehülle trifft und perfekt dimensioniert werden kann.

Welche Förderung gibt es für eine Kernsanierung?

Für eine Kernsanierung oder eine umfassende energetische Sanierung eines Altbaus gibt es attraktive staatliche Förderungen. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet über die KfW zinsgünstige Kredite mit hohen Tilgungszuschüssen (Programm 261) für die Sanierung zum Effizienzhaus. Alternativ können Sie über das BAFA Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie den Heizungstausch oder die Dämmung beantragen. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen zertifizierten Energieberater wie uns erhöht oft die verfügbaren Fördersätze. Wir beraten Sie umfassend zu allen Fördermöglichkeiten und unterstützen Sie bei der komplexen Antragsstellung

Wie finde ich eine gute Firma für Altbausanierung?

• Eine gute Firma für Altbausanierung in Stuttgart erkennen Sie an drei zentralen Merkmalen.
• Gewerkeübergreifende Kompetenz: Suchen Sie nach einem Generalunternehmer, der die wichtigsten Gewerke, insbesondere die komplexe Haustechnik, mit eigener meisterhafter Kompetenz abdeckt und alle anderen Gewerke professionell koordiniert.
• Nachweisbare Erfahrung: Verlangen Sie konkrete Referenzprojekte im Bereich der Altbausanierung. Echte Vorher-Nachher-Bilder und Fallstudien sind aussagekräftiger als jede Behauptung.
• Transparenter Prozess: Ein seriöser Partner wie Gensmantel legt Ihnen einen klaren, schrittweisen Sanierungsplan vor, der bei einer detaillierten Bausubstanzanalyse beginnt und eine transparente Kostenaufstellung beinhaltet.

Wählen Sie einen Partner, der nicht nur ausführt, sondern Ihr Projekt von Anfang an strategisch plant und verantwortet.